Charmantes, modernisiertes Familienhaus in Trudering – Ruhige Lage, ausgebautes Dachgeschoss & viel Potenzial

Dieses helle und gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance aus komfortablem Wohnen und zentrumsnahem Arbeiten. Dank der großzügigen Fensterfronten sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für kreative Entfaltung bietet – ideal als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich im idyllischen, gewachsenen Stadtteil Trudering, der für seine Einfamilienhäuser, die ruhige Nachbarschaft und das besondere Wohngefühl geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in nur 30 Minuten – ideal für Pendler.

Dank umfangreicher Modernisierungen, wie der neuen Heizungsanlage (2023), ist das Haus sofort bezugsfertig. Einige Bereiche bieten noch Gestaltungsspielraum für Renovierungen – die perfekte Gelegenheit, Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage sowohl auf dem Haus als auch auf der Einzelgarage zu installieren – die Machbarkeit wurde bereits von einem Fachmann bestätigt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und wie sie perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (EG):

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

• Heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse

• Flur und Garderobenbereich

• Gäste-WC

Obergeschoss (OG):

• Eltern-Schlafzimmer mit viel Tageslicht

• Zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer/Büros

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC

• Flur mit Zugang zur praktischen Abstellkammer

Dachgeschoss (DG):

• Offenes Studio – ideal für kreative Hobbys oder Homeoffice

• Kleines Zimmer – perfekt als Ankleide oder Gästezimmer

• Vorflur

Untergeschoss (UG):

• Drei großzügige Kellerräume – ideal für Stauraum oder als Hobbykeller

• Heizungsraum und Waschküche