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Charmantes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück – Kapitalanlage heute – Eigennutzung morgen
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Raubling vereint Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Wohnqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Bergblick, viel Privatsphäre und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1952 erbaut, 1970 erweitert und seither vom Eigentümer regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen neue Fenster, ein vollständig erneuertes Dach, Außen- und Dachdeckendämmung sowie eine energieeffiziente Heizung mit Solarthermie – alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet zwei großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 93 m²) mit eigener Terrasse, überdachter Loggia und wunderschönem Bergblick
- Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) mit sonnigem Balkon und optimaler Raumaufteilung
Statt eines Kellers steht ein angeschlossenes Nebengebäude zur Verfügung, das nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die Heizung, Öltanks sowie eine separate Werkstatt beherbergt – ideal für Handwerker, Bastler oder einfach als Hobbyraum.
Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung.
Kapitalanlage heute – Eigennutzung morgen:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit stabiler Anfangsvermietung (aktuelle Kaltmiete ca. 1.500 €) suchen – verbunden mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.
Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Entwicklungsperspektiven:
Ein Anbau, ein Neubau oder sogar die Errichtung eines Doppelhauses sind denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Ideal für Familien, Bauherren oder Investoren
Diese Immobilie spricht all jene an, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger Lage suchen – mit Charme, guter Substanz und einem hohen Maß an Flexibilität für die Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08104-888508. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!
EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speise
- Gästezimmer
- Duschbad
- Diele/Flur
- Terrasse
- Nebengebäude m. Abstellraum, Heizung, Werkstatt
OG:
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Büro
- Bad
- Diele/Flur
- WC
- Balkon
Highlights
- Einbauküche (Eigentum der Mieter)
- Böden Zimmer: Parkett, Fliesen, Laminat,
- Boden Flurbereich + Treppe: Marmor
- Bad EG mit Wanne, Dusche, Fenster und WC
- Gäste-WC im EG
- Bad OG mit Wanne, Fenster und WC
- Kachelofen
- Kunststofffenster (dreifach verglast)
- Rollläden
- Überdachter Freisitz
- Balkon
- große Garage + grosser Vorplatz
- Deckendämmung zwisch OG und DG
- Brunnen
Sanierungen/Renovierungen:
1960 Anbau Nebengebäude
1970 Anbau Westseite und Neubau Doppelgarage
1977 Umbau im EG
Erneuerung der Treppe EG zum OG
1978 Heizungseinbau Zentralheizung und Warmwasser
1980 Fassadendämmund und Deckendämmung im OG
1983 Aussenanlagen erneuert (Regenwasserkanal, Pflaster, Zaun)
1992 Dachdeckung erneuert einschl. Dachrinnen
2005 Malerarbeiten im EG und OG
Bodenbeläge im OG (Laminat)
2006 Fassadenanstrich (Putz u. Holz)
2013 Bad EG: Erneuerung Wanne, Duschwann, Waschbecken, WC
2014 Kachelofeneinsatz erneuert
Fenster und Aussentüren erneuert ( Kunststofffenster 3-fach Verglasung)
2017 Erneuerung der Heizöltanks (doppelwandig)
2019 Garagendachabdichtung (Flachdach m. Folienabdichtung)
2022 Heizung (neuer Brennwertkessel, Warmwasser m. Solar)
2022 Nebengebäude Fassade saniert (Fenster u. Putz neu, Fassade + Blechdach gestrichen)
Details
Objekteigenschaften
Lucas Mayer
Büro:
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