Zum Verkauf
Investieren oder selbst nutzen: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und Wohnflächen im Mischgebiet
319
m2
Wohnfläche
Beschreibung
Dieses im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Kombination aus solider Kapitalanlage, technischer Substanz und flexiblem Nutzungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 632 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und umfasst insgesamt fünf Einheiten sowie zusätzliche Neben- und Nutzflächen.
Vier der fünf Einheiten sind vermietet, die aktuell leerstehende Einheit im Erdgeschoss links bietet rund 41,95 m² im EG sowie ca. 55,72 m² im hochwertig ausgebauten Untergeschoss – ideal als Gewerbefläche oder kombinierte Wohn-/Büroeinheit.
Das gesamte Objekt wurde laufend instand gehalten und regelmäßig gewartet, mit besonderem Fokus auf die technische Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt, darunter:
2014: Sanierung aller Badezimmer, neue Küchen in den Wohnungen EG rechts & links
2015: Überarbeitung der Elektrik (EG rechts), Neubau Gartenhaus, neue Terrassenüberdachung
2019: Austausch des Warmwasserspeichers, Einbau einer zentralen Enthärtungsanlage
2020: Sanierung des Balkons im 1. Obergeschoss
2024: Fenster im DG-Flur erneuert, Terrassenüberdachung ersetzt, Wasserschaden fachgerecht behoben
2025: Neue Gastherme mit moderner Brennwerttechnik (Einbau durch Fachfirma)
Alle Maßnahmen sind lückenlos dokumentiert und über Rechnungen belegbar.
Zwei Einheiten im Erdgeschoss verfügen über exklusive Gartenanteile, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen – sowohl für Mieter als auch Eigennutzer.
Ergänzt wird das Angebot durch:
drei separate Kellerabteile
einen vermieteten Hobbyraum (ca. 25,87 m²)
einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum
mehrere Außenstellplätze
Ob Kapitalanlage, Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses gepflegte Objekt bietet durch seine klare Struktur, den technisch einwandfreien Zustand und die Vermietungssituation eine attraktive, langfristig planbare Investitionsmöglichkeit in bester Lage südlich von München.
Highlights
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Bei sämtlichen Arbeiten wurde Wert auf Qualität, Funktionalität und Langlebigkeit gelegt. Alle Maßnahmen sind durch Rechnungen belegbar.
Bodenbeläge & Bäder:
Alle Wohnungen verfügen über pflegeleichte, moderne Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen, Laminat) sowie zeitgemäß sanierte Bäder in gutem Zustand.
Küchen:
Jede Wohneinheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küchen in den Erdgeschosswohnungen wurden im Jahr 2014 erneuert. Alle Küchen sind Bestandteil des Verkaufs.
Fenster & Verglasung:
Sämtliche Fenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut, die energetische Effizienz und Belichtung weiter verbessern.
Außenflächen:
Zwei Wohnungen im Erdgeschoss bieten private Gartenanteile zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Balkone.
Keller & Nebenräume:
Jeder Einheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein vermieteter Hobbyraum (ca. 25,87 m²) zur Verfügung.
Stellplätze:
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.
Technik & Haustechnik:
Die Immobilie wurde technisch laufend gewartet und modernisiert:
Warmwasserspeicher (2019) erneuert
Enthärtungsanlage (2019) eingebaut
Neue Gastherme (2025) mit moderner Brennwerttechnik
Laufende Wartung der gesamten technischen Anlage
Die Ausstattung schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit und reduziert den Instandhaltungsaufwand deutlich.
Details
Objekteigenschaften
Lucas Mayer
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